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大麻农场租赁或作物份额

我可以租用我的大麻农场吗?

如果农民有种植大麻的许可证,则可以租用农场。 普通农民并不拥有他耕种的所有土地。 并且,在伊利诺伊州,大麻农场许可证申请允许申请人表明他已租用了打算种植大麻的农场。

为什么要为您的大麻农场出租?

许多农场没有书面租赁,或者书面租赁已有数十年历史。 在伊利诺伊州,人们可以口头租借农场,但大麻并不像豆类或大豆那样-大麻需要获得该州的许可,并且对谁可以种植或加工它有限制。 因此,以书面租赁形式保护您的农场是一个好主意。

我们将讨论农场租赁的常见付款方式,并为您的大麻种植业务提供书面租赁提供三大好处。 请教一个 大麻律师 关于您的业务的信息,以确保其不受未知风险的影响。

支付农场租赁付款的现金租金或作物份额。

农场租赁分为两大类: 现金租金或作物分成。 在伊利诺伊州,2019年将是大麻种植的第一年,两种租赁形式都很普遍。 农场租赁和农作物共享一样,都可能需要现金租金,但是出于以下原因,大麻可能更有利于农作物共享。

书面农场租赁的三大好处

  • 遵守最佳行业惯例
  • 明确定义保护农民和土地所有者的交易条款
  • 将付款条件设置为“现金租金”或“股份农作物”

现金租金协议

现金出租农场的租约非常简单,可以赚钱。 大麻种植者用美元来表示每英亩要支付多少。 通常在作物年度只需要支付两次租金,一次是在1月1日左右,另一次是在XNUMX月XNUMX日左右,或者是在收成将作物转化为收益的时候。

全年通常通过谷物销售商出售农作物-但由于2019年是大麻的首个收成年-谷物营销和期货合约不能像其他商品一​​样自由地出售。

现金租金农场租赁贸易以可预见的特定租金数额的可预见性参与了农作物销售的利润。

临提示:

农场租赁不必采用书面形式-但终止农场至少需要书面形式。

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

作物共享协议

当农民和房东同意共同合作种植和收割庄稼时,便形成了庄稼份额。庄稼份额也可以称为ten农。 土地所有者放弃耕种,农民放弃劳动和设备,他们都在利润或损失中分担。

卡纳比多醇(CBD)市场的爆炸式增长推动了许多工业大麻种植业的发展。 许多进入该行业的农民希望将大麻种植成比目前更好的经济作物。 Brightfield集团 他认为,短短几年内,CBD将成为一个价值22亿美元的产业。

由于市场经济和行业的兴奋,作物共享协议可以为大麻种植者提供一种与地主分享利润的方法。 分配支出和利润的合同条款可以按照农民和房东的要求起草。

哪种农场租赁最适合您的大麻农场?

这取决于您要从租赁中获得什么。 您是否希望获得可预见的付款,并让土地所有者退出农业业务? 然后,考虑现金租金选项。 但要注意,CBD的繁荣将破灭,CBD的大麻价格将下跌。 价格下跌可能会使那些初创的大麻农场主付出高昂的租金。

地主是否有从CBD市场中获利的梦想,并与大麻农建立良好的工作关系? 然后,一份作物共享协议使双方能够在新的大麻产业中分摊成本和利润。

没有一个答案是正确的,但是您的大麻农场租约应该以书面形式写出是一个很大的原因。

大麻是新的且受到严格管制

大麻只有在农民拥有授予其种植许可的许可证的情况下才能种植。 除非他也已注册为大麻处理器,否则大麻农夫无法处理该大麻。 该州将检查大麻,并确认操作是否正常。

书面的大麻农场租赁不仅提供了双方所达成的交易的确切条款,还表明您的大麻农场符合行业最佳实践。 为您的大麻场制定政策和程序将有助于它保持合规性并在国家许可您的大麻场方面保持良好信誉。

祝您种植新作物好运。 如果您想与我们的律师谈谈您的大麻生意,请致电。

托马斯·霍华德

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